Lohnt sich die Wohnung auch in 10 Jahren?
Der kostenlose Rechner zeigt dir Jahr 1. Die Pro-Vorlage rechnet weiter: Miete, Zinsen, Tilgung, AfA, Steuer und Vermögensaufbau Jahr für Jahr, bis zur Rendite auf dein Eigenkapital beim Verkauf.
Fünf Werkzeuge in einer Datei
Du trägst die Exposé-Daten einmal in die gelben Felder ein. Alles andere rechnet die Vorlage. Sie funktioniert in Excel, Google Tabellen und LibreOffice, ohne Makros.
Objekt-Kalkulation
Nebenkosten, Brutto- und Nettomietrendite, Faktor, Cashflow, Eigenkapitalrendite, Max-Kaufpreis und Stresstest mit eigenen Annahmen.
10-Jahres-Plan
Miet- und Kostensteigerung, Zinsen, Tilgung, Restschuld, AfA, Steuer-Effekt, Cashflow nach Steuern, Immobilienwert und IRR bei Verkauf.
Vergleich von 20 Objekten
Alle Kandidaten nebeneinander, farbig markiert und nach Nettomietrendite gerankt. Ideal für die wöchentliche Exposé-Runde.
Zwangsversteigerung
Max-Gebot für dein Renditeziel, Bietsicherheit, 5/10- und 7/10-Grenze und Cashflow nach Zuschlag.
Glossar
Alle Kennzahlen in einem Satz erklärt, damit du auch im Bankgespräch sicher bist.
Für immer deins
Einmal kaufen, beliebig viele Objekte rechnen. Kein Abo, keine Anmeldung, deine Daten bleiben auf deinem Rechner.
Auszug aus dem 10-Jahres-Plan
Beispiel: 3-Zimmer-ETW, 249.000 €, 45.000 € Eigenkapital, 3,8 % Zins, 2 % Tilgung, 2 % Mietsteigerung, 35 % Grenzsteuersatz.
| Jahr | Kaltmiete | Zinsen | Tilgung | Restschuld | Steuer | Cashflow n. St. | Eigenkapital in der Immobilie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10.680 € | 9.151 € | 4.816 € | 235.993 € | −1.686 € | −3.781 € | 16.742 € |
| 2 | 10.894 € | 8.968 € | 4.999 € | 230.994 € | −1.563 € | −3.734 € | 25.532 € |
| 3 | 11.111 € | 8.778 € | 5.189 € | 225.805 € | −1.436 € | −3.688 € | 34.569 € |
| … | … | … | … | … | … | … | … |
| 10 | 12.764 € | 7.230 € | 6.737 € | 183.519 € | −434 € | −3.375 € | 105.456 € |
Negative Steuer = Erstattung durch Verlustverrechnung. Vereinfachte Berechnung, keine Steuerberatung.
Kostenloser Rechner oder Pro?
| Funktion | Kostenlos online | Pro-Vorlage |
|---|---|---|
| Rendite, Cashflow, Max-Kaufpreis (Jahr 1) | ✓ | ✓ |
| Zwangsversteigerung mit Wertgrenzen | ✓ | ✓ |
| Stresstest mit eigenen Annahmen | fest | ✓ frei einstellbar |
| 10-Jahres-Plan mit Tilgung und Restschuld | – | ✓ |
| AfA, Steuer-Effekt, Cashflow nach Steuern | – | ✓ |
| Vermögensaufbau und IRR bei Verkauf | – | ✓ |
| Objektvergleich | im Browser | ✓ 20 Objekte, druckbar, teilbar |
| Offline, an die Bank weitergeben | – | ✓ |
Sofort-Download nach dem Kauf · 14 Tage Geld-zurück · Verkauf über Digistore24
Häufige Fragen
Brauche ich Microsoft Excel?
Nein. Die Vorlage funktioniert auch kostenlos in Google Tabellen und LibreOffice. Sie enthält keine Makros.
Wie bekomme ich die Datei?
Direkt nach der Zahlung bekommst du den Download-Link auf der Bestätigungsseite und per E-Mail von Digistore24.
Ersetzt die Vorlage eine Steuerberatung?
Nein. Die Steuer wird vereinfacht geschätzt (Reinertrag minus Zinsen und AfA, mal Grenzsteuersatz). Für deine Steuererklärung brauchst du deine eigenen Zahlen oder eine Beratung.
Was, wenn sie mir nicht gefällt?
Du kannst innerhalb von 14 Tagen über Digistore24 eine Erstattung anfordern.