Wie viel darfst du bieten, damit es sich rechnet?
Berechne dein Max-Gebot für deine Ziel-Rendite, die Bietsicherheit und den Cashflow nach Finanzierung. Der Rechner warnt dich, wenn dein Gebot im ersten Termin unter der 5/10- oder 7/10-Grenze liegt.
Dein Objekt, deine Zahlen
Trag die Eckdaten aus dem Exposé ein. Das Ergebnis aktualisiert sich sofort, inklusive Stresstest für Zinsanstieg, Mietausfall und teurere Sanierung.
So rechnest du ein Objekt aus der Zwangsversteigerung durch
1. Vom Verkehrswert zum Max-Gebot
Der Verkehrswert im Gutachten sagt wenig darüber, was du bieten solltest. Entscheidend ist, welche Rendite das Objekt nach allen Kosten bringt. Der Rechner dreht die Rechnung um: Du gibst deine Ziel-Nettomietrendite vor und bekommst den höchsten Betrag, den du bieten kannst. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Sanierung sind dabei schon abgezogen.
2. Nebenkosten: kein Makler, kein Notar
Beim Erwerb durch Zuschlag fallen keine Maklerprovision und keine Notarkosten für einen Kaufvertrag an. Es bleiben die Grunderwerbsteuer deines Bundeslands auf das Meistgebot, die Zuschlagsgebühr und die Grundbuchumschreibung. Im Rechner sind dafür standardmäßig 1 % angesetzt, du kannst den Wert anpassen.
3. Bietsicherheit und Wertgrenzen
- Bietsicherheit: meist 10 % des Verkehrswerts, rechtzeitig vor dem Termin bereitstellen.
- 5/10-Grenze (§ 85a ZVG): Im ersten Termin gibt es unter 50 % des Verkehrswerts keinen Zuschlag.
- 7/10-Grenze (§ 74a ZVG): Unter 70 % kann ein Gläubiger im ersten Termin die Versagung beantragen.
4. Was der Rechner nicht weiß
Bei Zwangsversteigerungen kannst du die Wohnung oft nicht von innen besichtigen. Mieter, Hausgeldrückstände und bestehen bleibende Rechte aus dem Grundbuch können den Wert stark verändern. Plane deshalb einen Sicherheitsaufschlag bei der Sanierung ein und lies das Gutachten vollständig. Der Rechner ist eine Rechenhilfe, keine Rechts- oder Anlageberatung.
Nie wieder Exposés von Hand durchrechnen
Du bekommst jeden Tag neue Angebote aus deinen Suchaufträgen. Der Renditeradar liest sie für dich, rechnet sie mit deinen Kriterien durch und meldet nur die Objekte, die sich lohnen.
Suchaufträge weiterleiten
Deine bestehenden E-Mail-Alerts von ImmoScout24, Kleinanzeigen oder Immowelt landen in einem eigenen Postfach. Du änderst nichts an deiner Suche.
KI liest und rechnet
Die KI holt Preis, Fläche, Miete und Hausgeld aus jedem Angebot und rechnet es mit deinem Eigenkapital, Zins und Renditeziel durch.
Nur Treffer aufs Handy
Objekte über deinem Ziel kommen per Telegram oder E-Mail. Alle anderen landen sortiert in deiner Google-Tabelle.
Einmal einrichten, dauerhaft profitieren
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Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Monatliche Leistungen sind monatlich kündbar.
Hallo, ich bin Diego.
Ich baue KI-Automatisierungen und Web-Tools aus Darmstadt. Den Renditeradar habe ich entwickelt, weil Kapitalanleger Stunden mit Exposés verbringen, die sich am Ende nicht rechnen. Du sprichst direkt mit mir, nicht mit einem Callcenter. Und du bekommst Festpreise statt Coaching-Abos.
Häufige Fragen
Ist der Rechner wirklich kostenlos?
Ja. Du brauchst keine Anmeldung, es gibt keine Cookies und kein Tracking. Deine Eingaben und dein Objektvergleich bleiben in deinem Browser.
Wird ImmoScout24 „gescrapt“?
Nein. Wir nutzen ausschließlich deine eigenen E-Mail-Suchaufträge. Das ist sauber und bricht nicht, wenn ein Portal seine Seite umbaut.
Wie genau ist die Berechnung?
Der Rechner nutzt die üblichen Kennzahlen für Kapitalanleger: Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow nach Zins und Tilgung, Eigenkapitalrendite und das Max-Gebot für dein Renditeziel. Steuern, AfA und Wertentwicklung sind nicht enthalten. Er ersetzt keine Steuer- oder Anlageberatung.
Was ist bei Zwangsversteigerungen anders?
Es fällt keine Maklerprovision an, die Grunderwerbsteuer wird auf das Meistgebot gezahlt, und du brauchst 10 % des Verkehrswerts als Bietsicherheit. Der Rechner warnt außerdem, wenn dein Gebot im ersten Termin unter der 5/10- oder 7/10-Grenze liegt.
Welche Tools braucht der Autoscanner?
Ein E-Mail-Postfach, eine Google-Tabelle und auf Wunsch Telegram. Die Einrichtung übernehmen wir komplett. Du bekommst eine kurze Video-Anleitung.
Wie schnell bin ich startklar?
Der Website-Rechner ist in 3 Werktagen fertig, der Autoscanner in etwa einer Woche, nachdem wir deine Kriterien abgestimmt haben.
Lass uns deine Suche automatisieren
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- Region und Objektart
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- Wie viele Exposés du pro Woche bekommst